祥和名邸小区
祥和名邸由上海宏泉投资集团和上海申豪房地产有限公司投资开发,由澳洲TMG设计集团与上海城乡建筑设计研究院设计。住宅小区位于普陀区长征新城中心地带,即真光路以西、梅川路以南、万镇路以东、虬江河以北。小区由小高层、联体别墅、独立别墅组成。祥和名邸住宅小区一期工程,即东块小高层区域,用地面积91134平方米,建筑面积201083平方米,绿化面积48919平方米,绿化率53.68%。“祥和名邸”由澳大利亚TMG建筑设计集团精心规划设计,具有住宅全装修、规划设计合理、房型功能齐全、绿化环境优雅、配套设施完善、高科技智能化设施等众多优势。2002年4月被建设部列为上海市七家“创建国家康居示范工程”的小区之一,并获得2003年第三届“上海市优秀住宅”评选综合金奖。
小区公寓100%全装修,在方便居民入住的同时,给居民带来实惠。大批量进材,既降低价格,又能控制建材质量。建立全装修质量保证体系,采用高质量的施工、高标准的管理,保证装修质量。进行装修材料展示,提供色彩选择,从细微中体现个性。将销售解说和现场参观相结合,消除消费者的顾虑,使消费者真正了解全装修。
小区布局采用“一线一环三轴”的布局结构,将小区各区域和组团联系成一个有机整体。在建筑组合上注重立面的转折变化与高低错落,建筑高度由南向北逐渐提升,朝南的房间日照充足,采光、通风较好。采用点线结合的方式,通过集中绿地祥和公园与滨河绿地形成视觉冲击,并通过步行道将带状绿化延伸至各住宅楼边。
全装修小高层主要房型是D4房型,为一梯二户加一户设计,三户均朝南。层高3米,全装修住宅。客厅面宽都在4.2~4.5米,主卧面宽3.6米以上。全明设计,视觉、采光、通风都较好。客厅与餐厅分别设置,且动厅与静卧分区合理,既保障了两厅使用空间的完整性,又提供了卧室区的私密性。餐厅与房相连,便于就餐;房北侧设有工作阳台,每户均设置独立的洗衣室、储藏室等辅助空间,方便使用。
小区先建绿化,后建房。居民入住时,就能享受良好生态环境。园林景观以绿化街景为主,布局上强调轴线树种的观赏性和优势性。轴线道上种植优良的观赏性常绿树种香樟,干道两侧配置各种花灌木及地被草坪,同时溪流贯穿小区注入滨河,周围种植水生和湿地植物。小区绿地中栽植的树种以本地乡土树种为主,有效的做到了适地适树,有利于植物栽种后的成长。
小区配套齐全,充分结合梅川路商业街的区位优势使之成为小区的娱乐、休闲、文化和艺术的中心。小区内还设有会所、幼儿园、健身房、老年活动室、网球场、游泳池等设施。
主要成套技术:
“祥和名邸”作为一个创建“国家康居示范工程”的住宅小区,力争要在住宅产业化发展中起到领头羊的作用。因此在小区的建设中运用了许多新的产业技术。
1、 小高层100%实施全装修
装修单价900元/平方米,并配备户式中央空调和中央热水器。
2、 每户均配置节能环保型户式中央空调
可以避免采用传统的式空调的弊病,起到能节能和美化住宅外立面的作用。
小区内建筑均采用3米以上层高,为户式中央空调的应用提供了良好的条件。
3、 施工新技术运用
短肢剪力墙结构体系、非粘土砖砌块的运用,既减轻了结构自重,又增加了抗震承载力,具有良好的社会和经济效益。
4、 住宅节能保温体系
墙面运用澳洲进口涂料,并采用外墙保温技术,门窗采用中空玻璃,有效阴止室内外热量交换,起到保温节能作用。
5、 通透式单元防盗门
打破传统防盗门笨重的外观,采用大面积抗冲击玻璃门,既安全又美观。
6、 智能化系统
该系统覆盖小区,经建设部及上海专家的评审论证,达到“2星级”。
智能化系统由安全防范子系统、信息管理子系统和信息网络子系统组成。如周界防越报警、闭路电视监控、旅客可视对讲、三表远抄、停车库管理及区域引导、背景音乐及广播、电子公告屏、计算机宽带和局域网等都在小区内得以运用。
7、 卫生间侧排污
卫生间比居室地面落低45公分,排水管设置在夹层中,解决了楼上楼下管道渗漏的问题,便于维修。
8、 非晶合金箱变压器
比传统的三型变电站体积减小,增加了绿化面积,有利于小区的整体环境布置。供电稳定,噪音小,不影响附近居民的居住质量。
9、 有机垃圾压缩处理
将垃圾统一收集压缩后运出,不污染环境,提高居住品质。
10、分质供水
运用家庭单套净水设备,去除原水中的有害物质,保留其中矿物质与微量元素。
11、中水回用
将部分生活废水通过收集排入废水处理系统集水井。经处理后达到生活杂用水标准。用以浇灌绿地及作为小区人工水系的补充水。
12、太阳能技术应用
小区中的部分草坪灯白天储存太阳能,并可转换成电能夜晚自行发光,既环保又节能。在别墅区运用太阳能热水供应系统,达到环保节能的目的。